Lakásbérlés

Hauptmietvertrag, Kaution (kb. 3 havi bér); az ingatlanost 2023 óta a megbízó fizeti; figyelj a Betriebskostenre.

Frissítve: 2026. november

Röviden

A leggyakoribb a Hauptmietvertrag (határozott vagy határozatlan); a bér mellé jön a Betriebskosten — kérdezd az összköltséget (Bruttomiete).
Beköltözéskor: kaució ~3 havi bruttó bér, esetleg Ablöse. Ingatlanosi jutalékot (Provision) 2023. július 1. óta csak akkor fizetsz, ha te bíztad meg az ingatlanost (Bestellerprinzip).
A Mietrechtsgesetz (MRG) sok bérleményt véd; vitában az Arbeiterkammer vagy a Mietervereinigung segít.

Tartalomjegyzék

Bérleti szerződés
Költségek beköltözéskor
Jogvédelem

Bérleti szerződés

A leggyakoribb a Hauptmietvertrag (fő bérleti szerződés). Lehet határozott (befristet) vagy határozatlan (unbefristet) idejű.

A bérleti díjon (Miete) felül jön a Betriebskosten (üzemeltetési/rezsi költség) — kérdezd meg az összköltséget (Bruttomiete).

Költségek beköltözéskor

Kaution (kaució): jellemzően 3 havi bruttó lakbér
Provision (ingatlanos jutalék): 2023. július 1. óta a megbízó fizeti (Bestellerprinzip) — jellemzően a bérbeadó; bérlőként csak akkor, ha te bíztad meg elsőként az ingatlanost
Esetleg Ablöse (bútorért/felújításért a régi bérlőnek)

Jogvédelem

A Mietrechtsgesetz (MRG) sok bérleményt véd (díjkorlát, felmondási védelem). Vitás kérdésben az Arbeiterkammer (AK) vagy a Mietervereinigung segít.

Teendőlista

0/5 kész

A pipák csak a te böngésződben látszanak — a Kinti szerverén nincs felhasználói azonosítód.

Lakásbérlés — egy pillantásra

A kaució felső határa és a bérlővédelem országonként más — a hirdetett díj pedig sehol sem a teljes költség.

Szempont	Svájc	Ausztria● itt vagy	Németország	Hollandia	Anglia	Spanyolország
Kaució felső határa	max. 3 havi (nettó) bér	~3 havi (bruttó, bevett)	max. 3 havi hideg bér (Kaltmiete)	max. 2 havi (2023 óta)	5 heti bér (50 000 £ éves bér alatt)	1 havi bér (fianza) + korlátozott extra garancia
A teljes havi költség	bér + Nebenkosten	bér + Betriebskosten (kérd a Bruttomiete-t)	Warmmiete (Kaltmiete + Nebenkosten)	kale huur + servicekosten	Bér + council tax + rezsi	bér + comunidad + IBI/rezsi (szerződés szerint)
Ingatlanos jutalék a bérlőnek	—	max. 2 havi (ha rajta keresztül)	Ritkán — a megrendelő fizeti (2015 óta)	Jellemzően nem (ha a bérbeadónak dolgozik)	⚠️ Tilos (2019 óta)	⚠️ 2023 óta a TULAJDONOST terheli
Bérlővédelem / vitarendezés	Egyeztető hatóság (Schlichtungsbehörde)	MRG + Arbeiterkammer / Mietervereinigung	Mietrecht + Mieterverein	Huurcommissie / Juridisch Loket	Kötelező kaucióvédelem (TDP) 30 napon belül	LAU + kötelező fianza-letét a közösségnél

A teljes cikk országonként:Svájc Németország Hollandia Anglia Spanyolország

A számok tájékoztató nagyságrendek — a pontos, aktuális értékért nézd az adott ország cikkét és a hivatalos forrást.

Hivatalos források

Ez általános tájékoztatás hivatalos forrásokból — NEM minősül jogi, adóügyi, pénzügyi vagy egészségügyi tanácsnak, és nem helyettesíti a hatóság, ügyvéd, adótanácsadó vagy orvos egyedi véleményét. A részletek régiónként és időben változnak, előzetes értesítés nélkül — a pontos, rád vonatkozó információért mindig a hivatalos oldalt és a lakóhelyed szerinti hatóságot nézd. Az itt közöltek felhasználása saját felelősségre történik.

Hasznos volt? Ilyeneket küldünk levélben is.

Új magyar szakemberek a listán, friss állások és útmutatók — Ausztria magyarjainak. A levélben a munkaközvetítésünket is ajánljuk. Ingyenes, bármikor egy kattintással leiratkozhatsz.

Dupla megerősítéses feliratkozás — a címedet csak a hírlevélhez használjuk. Adatvédelem

Kapcsolódó szakemberek

Magyar ingatlanos Ausztriában Magyar lakásfelújítás Ausztriában Magyar festő Ausztriában Magyar burkoló Ausztriában Magyar parkettázás Ausztriában Magyar takarítás Ausztriában Magyar házmester Ausztriában Magyar építész / tervező Ausztriában Magyar belsőépítészet Ausztriában

További útmutatók

Orvos és e-card Ausztriában Időpontfoglalás (Termin)ID Austria — az osztrák digitális azonosító

Az oldal tartalma kizárólag tájékoztató jellegű, nem minősül hivatalos jogi, adó- vagy könyvelési tanácsadásnak. Hivatalos ügyekben mindig keresse fel az illetékes hatóságot vagy hivatalos szakembert.